La vivienda se encuentra en una senda bajista de precios y cae un 8,2% en el segundo trimestre del 2009

El índice general de precios de la vivienda baja en el segundo trimestre un 8,2% en términos interanuales, es decir, los precios del segundo trimestre de 2009 con respecto a los precios del segundo trimestre de 2008.

    La vivienda continúa bajando sus precios. Ahora se encuentra en niveles de 2006. Se encuentran en una clara senda bajista. Podemos llamar a la causa del desplome de precios de diferentes formas, como estallido de la burbuja inmobiliaria,  parón del sector de la construcción,  gran caída de la demanda de la vivienda, severidad de la actual crisis económica o restricción del crédito, en realidad, estos títulos son causas y efectos interrelacionados de la situación en la que nos encontramos. Pero parece que en el fondo, la caída de precios responde a un necesario ajuste del mercado de la vivienda. Según los datos del Ministerio de Vivienda las casas han caído un 8,2% en términos interanuales y respecto al primer trimestre del año, el índice general de precios registra una caída del 1,9%.

    Ahora se está estrechando la diferencia entre la caída de precios de la vivienda nueva y la de segunda mano. El precio de las viviendas nuevas ha caído un 7,9% y las usadas un 8,6%. Todas las comunidades autónomas registran bajadas en el precio de la vivienda. Sin embargo, se encuentran las excepciones de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, en las que sus precios aumentan un 0,4%.

    En las comunidades autónomas de Castilla-La Mancha y Cantabria los precios retroceden más de un 10%, concretamente Castilla-La Mancha retrocede un 12,6% y Cantabria un 10.1%. Madrid se les acerca a estas dos últimas, cayendo sus precios un 9,8%. A la zaga de Madrid están las comunidades de Valencia y Baleares con un retroceso en sus precios del 9%. Murcia también se encuentra por encima de la media con una caída de sus precios de vivienda del segundo trimestre de 2009 con respecto al segundo de 2008 del 8,8%. Las tres Comunidades Autónomas en las que menos han caído sus precios son: País Vasco, (-6,3%), La Rioja, (-3,7%) y Extremadura (-1,1%).Esperemos que estos descensos ayude a sacar adelante el stock de viviendas sin vender.